燕赵凌云

2007年的房价会怎样?

燕赵凌云/文

华远集团总裁任志强

    2006年人们心中最恨、骂的最多的人可能就是房地产界“霸主”——华远的董事长任志强，似乎他说的每句话都要和大伙儿过不去，一会儿说商品房不是为穷人盖的；又说历史证明房价永远是向上涨的；又说房地产就应该是暴利。最近，当被问及是否应该公布房地产成本时，他又坚定的唱反调。此人嗓门特大，公开场合的辩论从未失利，任何时候总是用居高临下的姿势来说教。把好不容易建立起来的公众心目中企业家的形象都破坏了。

    任志强说的对不对，其实他的说法一点也没错。只是人们在感情上无法接受他的说法。就像潘石屹说的那样，任志强是个直性子人，不会在心里藏话。别人都是实际做了，而嘴上却不说，只有任“霸主”又敢做又敢说，引起人们的激愤也在所难免。

    我这里只说两点，第一是任志强说历史证明房价永远是向上涨的；第二是是否应该公布房地产成本。

    第一，历史证明房价永远是向上涨的，这句话是否错了？房价不是由成本决定的，它与成本一点关系都没有。房价是由需求定律决定的，简单地说就是由人们对未来的预期决定的。从长期看，我们的房产不能进行国际贸易，也就是不能在第二国家生产，那怕是那个国家的房价便宜，而现在中国的城市化又在不断加快，使得城市的土地越来越少，因此，就是扣除通货膨胀的因素，房价也中永远是向上涨的。

    当然在短期内可能因为国家的经济环境和政治环境变化而使房价走低。但这不过是一时的，从总体趋势来看，房价仍将是上涨的。据此，我们可以预测一下2007年的房价会如何？因为现在国家故意不出台行之有效的政策，为的是继续保持经济稳定，2007年国务院制定的经济目标是“又好又快”地发展经济，虽然和以往有所不同，以往是“又快又好”地发展经济，但也表明了国家的态度。因此，如果2007年不出现大的不可预期的事件，那么2007年的房价仍将是上涨的，再加上经济的通货膨胀，明年老百姓要买房将会更难。

    第二是是否应该公布房地产成本。老百姓认为，公布了房产的开发成本，就降低了所谓的信息不对称，某些商人可以通过信息不对称，将商品的价格卖得高于市场价，但从来没有说某个行业可以通过信息不对称，将市场价卖得高于老百姓的心理预期价。人人都希望东西越便宜越好，但为此就要别人卖得便宜点总说不过去。所以没有公开房地产成本的必要，即使公开了房地产成本，房价仍不会降下来，因为房价与成本就没有关系。